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北京存量房屋買賣合同征民意

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為適應目前北京市存量房屋交易市場新情況,增加交易透明度,維護買賣雙方切身利益,合理引導存量房屋買賣行為,北京市住建委和市工商局對《北京市存量房屋買賣合同》進行了修訂,同時制定了配套使用的《北京市存量房屋出售經紀服務合同》和《北京市存量房屋購買經紀服務合同》示范文本,并通過首都之窗網站面向社會公開征求意見。
  本次征求意見的《北京市存量房屋買賣合同》,將自行成交版和經紀成交版合二為一,并將涉及經紀服務的內容納入經紀服務合同文本予以規范。合同中增加了特別提示和術語解釋兩個部分。特別提示部分主要針對預告登記、規避稅收監管的法律后果、冒名出售房屋、不動產登記等條款及房地產調控政策對交易的影響進行提示說明。
  據悉,舊的合同文本至今已使用10年,在此期間,關于房屋買賣相繼出臺了新的法律、行政法規等。新文本與《物權法》《不動產登記暫行條例》等相關法律法規之規定進行有效銜接,保證出賣人與買受人在現行法律框架下簽訂房屋買賣合同,從根本上維護雙方的合法權益。
  另外,《北京市存量房屋買賣合同》明確了房屋成交價格的構成及金額,以減少“陰陽合同”交易。文本明確“該房屋附屬設施、家具家電、裝飾裝修等有關價格已全部包含在上述房屋成交價格內”,并進行了詳細列舉,防止買賣雙方為了規避稅收,將房屋成交價格拆分為凈房屋價格和裝飾裝修等價格的情況發生。同時,文本要求房屋轉讓價款、申請貸款與申報的房屋價款、繳納稅款時申報的房屋價款一致。
  在單獨制定《北京市存量房屋經紀服務合同》的基礎上,兩部門根據出售和購買的需求,制定了《北京市存量房屋出售經紀服務合同》和《北京市存量房屋購買經紀服務合同》文本。
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